Prodej domu formou nájmu – domy k odkupu, bydlení na splátky

Lze finanční problémy vyřešit prodejem domu a přitom v něm i nadále bydlet? Prodej domu formou nájmu nabízí řešení, při kterém majitel nemovitost prodá, zbaví se dluhů a zároveň v ní může nadále žít s možností budoucího zpětného odkupu.

Finanční potíže, dluhy nebo hrozící exekuce mohou přinutit majitele nemovitosti uvažovat o prodeji domu. Pro mnoho lidí však představa, že by museli svůj domov okamžitě opustit, představuje zásadní problém. Naštěstí existuje řešení v podobě prodeje domu formou nájmu, které umožňuje získat peníze z prodeje a zároveň v nemovitosti dál bydlet.

Princip tohoto modelu je poměrně jednoduchý. Majitel prodá dům specializované společnosti nebo investorovi, z kupní ceny se uhradí jeho závazky a s novým vlastníkem se uzavře nájemní smlouva. Původní majitel tak může v domě bydlet jako nájemník, v některých případech má navíc možnost nemovitost zpětně odkoupit, pokud se jeho finanční situace časem zlepší.

Co je prodej domu formou nájmu?

Prodej domu formou nájmu představuje způsob, jakým se majitel nemovitosti může zbavit dluhů, aniž by musel svůj domov okamžitě opustit. Nemovitost odkoupí specializovaná společnost, z výtěžku uhradí závazky původního majitele a ten pak může v domě nadále bydlet jako nájemník.

Konkrétně se jedná o realitní službu, kdy zájemce prostřednictvím vybrané společnosti, jakou je třeba i AAApenize.cz, prodá rodinný dům na splátky formou nájmu, a to na předem určenou dobu.

Daná společnost pak ze získaných peněz uhradí klientovy dluhy a zbytek hotovosti mu vrátí. Druhou možností je nechat si vyplatit hotovost, kterou lze využít na cokoliv, třeba i na doplacení případných dluhů či právě probíhající insolvence.

Prodej domu s možností a garancí nájmu na internetu bývá inzerován také pod následujícími názvy:

• zpětný výkup s nájmem
• zpětný leasing nemovitostí
• dočasný výkup nemovitostí
• zpětný pronájem nemovitostí
• odkup nemovitostí s následným pronájmem

Všechny tyto pojmy znamenají v podstatě totéž. Ukrývá se pod nimi způsob, jak zadluženého klienta dostat z finanční tísně, aniž by při tom přišel o střechu nad hlavou –⁠ zkrátka bez exekucí, dražeb a insolvencí.

Jak fungují domy na splátky formou nájmu?

Prodej domu na splátky formou nájmu a následným odkupem není nic složitého. Využít ho může každý, kdo chce vyřešit své dluhy a zároveň vlastní nemovitost kdekoliv na území České republiky. Jedná se o způsob, který nabízí včasné řešení bez prodeje domu v exekuci.

Postupuje se podle následujících kroků:

1. Klient si vybere poskytovatele, kterým může být třeba i AAApenize.cz.
2. Najde na jeho webu příslušný formulář a vyplní požadované údaje.
3. Počká, až ho zástupce společnosti telefonicky kontaktuje, a domluví se s ním na konkrétní nabídce.
4. Za pomoci instituce prodá svou nemovitost a počká, až uhradí jeho dluhy (obvykle pár dní).
5. Klient po celou dobu zůstává bydlet ve svém bytě či domě jako nájemník.
6. Až mu to finanční situace dovolí, může nemovitost odkoupit zpět.

Právě první krok je vůbec nejdůležitější. Mezi subjekty nabízejícími prodej domu na splátky formou nájmu se totiž pohybuje mnoho podvodníků. Některé třeba nemovitosti schválně podceňují, aby na klientovi co nejvíce vydělaly.

Jak něčemu takovému předejít? Mnohdy si stačí daného zprostředkovatele pečlivě prověřit a dopředu si zjistit, jakou má daná nemovitost tržní cenu. Podvodník se dá poznat také podle toho, že poskytuje hotovost. Spolehlivé instituce místo toho zpravidla nabízejí vyplacení dluhů.

Zvláštní pozornost je potřeba věnovat dokumentům. Žadatel by se měl vždy ujistit, že je smluvně ošetřeno, že při řádném placení nájmu může v bytě či domě zůstat. To mu zaručuje nájemní smlouva, která se uzavírá okamžitě po prodeji nemovitosti.

Dále by si měl ve smlouvě o budoucím odkupu ověřit, kdy a za kolik připadá v úvahu koupě bytu či domu zpět. Po uplynutí doby, která je v ní uvedená, má možnost nemovitost odkoupit zpět buď do svého vlastnictví, nebo do vlastnictví osoby, kterou si sám určí.

Komu se domy k odkupu formou nájmu vyplatí?

Komu se služba domy k odkupu formou nájmu vyplatí? Zejména žadatelům, kteří splňují některý z následujících bodů:

• mají dluhy nebo exekuce a rádi by je vyřešili bez dražby a insolvence
• potřebují vyplatit podíl v dědickém řízení
• potřebují vyplatit partnera v rozvodovém řízení
• začínají podnikat a chybí jim peníze na pronájem prostorů, koupi vybavení či propagaci
• banka jim kvůli záznamu v registru dlužníků nebo nedostatečnému příjmu nechce půjčit

V každém případě se jedná o ideální řešení pro klienty, kteří nemají hotovost. Společnosti, které ho nabízejí, totiž nekontrolují registr dlužníků nebo jej kontrolují, nicméně nemusí to být důvod pro zamítnutí spolupráce.

Společnosti navíc od klientů obvykle nevyžadují doložení příjmu. Na rozdíl od bank tedy vyhovují i nezaměstnaným žadatelům s dluhy a exekucemi.

Současně je tato možnost zbavení se dluhů mnohem výhodnější než nebankovní půjčka. S výkupem totiž člověk získá vyšší finanční částku, než na jakou by kdy dosáhl u nebankovního poskytovatele.

Jaké má dům na splátky formou nájmu výhody?

Prodat dům na splátky formou nájmu je tím nejjednodušším a hlavně nejspolehlivějším řešením, jak se zbavit dluhů a nepřijít při tom o střechu nad hlavou.

Jaké má tato služba výhody?

➕ dostupnost pro všechny – i pro žadatele bez práce či s exekucemi
➕ rychlé vyřízení i následné vyplacení dluhů beze strachu z dražby nebo insolvence
➕ možnost sjednání online z pohodlí domova
➕ bez nutnosti stěhovat se z domu pryč
➕ možnost kdykoliv dům koupit zpět

Lidé se k prodeji bydlení na splátky formou nájmu uchylují zejména tehdy, když nejsou bonitní a banka jim odmítá pomoci. Výhodou služby je i rychlé vyřízení a následné vyplacení dluhů, ke kterému zpravidla dochází maximálně do týdne. Tímto řešením se vyhnou prodeji nemovitosti bez nařízené dražby.

I po prodeji může klient v domě žít, jen už ne jako majitel, nýbrž jako nájemník, který:

• platí měsíční nájemné (stanovené nájemní smlouvou) a inkaso
• může nemovitost zpětně odkoupit na základě předkupního práva
• zná nejzazší termín k odkupu zpět, budoucí odkupní cenu a další důležité informace

Klient může svou nemovitost i nadále užívat tak, jak byl doposud zvyklý. A pokud bude řádně platit nájem, zůstává mu i trvalý pobyt. Jakmile se jeho finanční situace zlepší, může dům koupit zpět. Vše navíc probíhá online, takže během vyřizování celého procesu nemusí nikam chodit.

Kdo nabízí bydlení na splátky formou nájmu?

Kdo má zájem o dlouhodobý pronájem rodinného domu či prodej domu na splátky formou garance nájmu, může si jednoduše projít nabídku realitních kanceláří ve svém okolí i po celé České republice.

Mnohé z nich poskytují právě i realitní služby související s výkupem nemovitostí za velmi výhodných podmínek, jejich oddlužením, řeší exekuce a zajišťují odborné poradenství. Překážkou pro ně často nebývají ani problémové nemovitosti.

Výběr je velmi široký ve všech regionech ČR. Jeho kompletní přehled lze najít na inzertních webech, jako je Sreality.cz nebo reality.idnes.cz. Nejčastěji klienti vyhledávají následující pojmy:

• prodej domu formou nájmu Středočeský kraj
• prodej domu formou nájmu Jihočeský kraj
• prodej domu formou nájmu Jihomoravský kraj
• prodej domu formou nájmu Moravskoslezský kraj

Na následujících řádcích přinášíme výčet některých oblíbených realitních kancelářích nabízejících nejlevnější domy na prodej formou nájmu, které působí v uvedených lokalitách.

Prodej domu formou nájmu Středočeský kraj

Kdo nabízí dlouhodobý pronájem rodinného domu ve Středočeském kraji?

• Next Reality Kladno
• Next Reality Mladá Boleslav
• Coloseum 21
• Arka reality
• ORBISREALITY
• FINEM realitní kancelář
• Bleskové reality
• MT Progress
• IPE REAL
• Special Unit

V adresáři realitních kanceláří Středočeského kraje na Sreality.cz se nachází okolo 450 subjektů, v Praze kolem 1 500. Zdaleka ne všechny však nabízejí výkup nemovitostí a jejich oddlužení.

Prodej domu formou nájmu Jihočeský kraj

Kdo nabízí rodinné domy na splátky formou nájmu v Jihočeském kraji?

• Next Reality Jindřichův Hradec
• Next Reality Písek
• Next Reality PROFI ČB
• SORENT – ČB
• Exekucninemovitosti.cz
• Euro Reality Plzeň
• Czech Smart Company

V adresáři realitních kanceláří Jihočeského kraje na Sreality.cz se nachází méně než 200 subjektů a zdaleka ne všechny nabízejí výkup nemovitostí a jejich oddlužení.

Prodej domu formou nájmu Jihomoravský kraj

Kdo nabízí nejlevnější prodej domu na splátky formou nájmu v Jihomoravském kraji?

• Next Reality Vyškov
• Next Reality Comfort Znojmo
• ARTOSS realitní kancelář
• PATREAL
• RENČ – realitní kancelář
• REALITY PRORADOST
• inKONTAKT
• GK Reality
• RK Green
• PV REALITY

V adresáři realitních kanceláří Jihomoravského kraje na Sreality.cz se nachází více než 650 subjektů. Stejně jako u předešlých krajů však ani zde nenabízejí výkup nemovitostí a jejich oddlužení úplně všechny.

Prodej domu formou nájmu Moravskoslezský kraj

Kdo nabízí pronájem rodinného domu v Moravskoslezském kraji?

• AMBRA REAL
• KIWI Reality
• Pnholding.cz
• Listrum Real
• KOSTKA – realitní kancelář
• Slezské Reality
• Tetris Reality
• Bruntálské reality
• SENREALIT Morava
• SMILE reality

V adresáři realitních kanceláří Moravskoslezského kraje na Sreality.cz se nachází téměř 400 subjektů. Opět je však potřeba myslet na to, že zdaleka ne všechny však nabízejí výkup nemovitostí a jejich oddlužení.

Prodej domu na splátky formou nájmu s AAApenize.cz

Nejjednodušším způsobem vyřízení prodeje domu na splátky formou nájmu i nadále zůstává využití webu AAApenize.cz, který klientům ušetří složité a zdlouhavé vybírání poskytovatele.

Stačí zadat základní údaje jako jméno, příjmení, e-mail a telefon do online formuláře. Po odeslání žádosti pak už jen zbývá čekat, až se jim ozve pověřená osoba a vše za ně vyřídí. Klienti tak mohou celý proces absolvovat bez zbytečného stresu a starostí.

Rizika bydlení na splátky formou nájmu

Přestože u prodeje domu formou nájmu převažuje nespočet výhod, stejně jako u kteréhokoliv jiného finančního řešení je i bydlení na splátky spojeno s určitými riziky a omezeními.

➖ původní majitel přestává být vlastníkem nemovitosti
➖ výše nájemného může být nereálně vysoká
➖ smlouva může obsahovat skryté poplatky

Jedním z hlavních rizik je skutečnost, že původní majitel po prodeji přestává být vlastníkem nemovitosti a stává se nájemníkem. Dokud tedy nemovitost zpětně neodkoupí, nemůže s ní volně nakládat, např. ji prodat nebo zastavit ve prospěch banky.

Dalším faktorem může být výše nájemného, která je stanovena smlouvou mezi klientem a společností, jež nemovitost odkoupila. Pokud by se finanční situace nájemníka výrazně zhoršila, může být pro něj pravidelná úhrada nájmu finančně i psychicky náročná.

Nejen z tohoto důvodu je vždy důležité si pečlivě prostudovat smluvní podmínky a nastavit výši nájemného tak, aby byla dlouhodobě udržitelná.

Některé nabídky mohou obsahovat různé administrativní poplatky nebo podmínky pro případný zpětný odkup nemovitosti. Klient by si měl proto vždy vybírat jen ověřené společnosti a transparentní nabídky, které jasně definují všechny náklady i práva obou stran.

I přes všechna výše zmíněná rizika je toto řešení pro mnoho lidí opravdu výhodné. Prodej domu formou nájmu může pomoci rychle vyřešit dluhy, zabránit exekuci nebo nucenému prodeji nemovitosti a zároveň umožnit majiteli zůstat ve svém domově. Ve srovnání s jinými krizovými scénáři tak může představovat výrazně šetrnější a stabilnější řešení.

Často kladené dotazy

Jak funguje prodej domu formou nájmu?
Majitel prodá svou nemovitost společnosti nebo investorovi, z kupní ceny se vyplatí jeho dluhy a následně může v domě dále bydlet jako nájemník.

Mohu v domě po prodeji zůstat bydlet?
Ano, součástí dohody je nájemní smlouva, která umožňuje původnímu majiteli v domě nadále bydlet.

Je možné dům později odkoupit zpět?
V některých případech ano – záleží na konkrétních podmínkách smlouvy a dohodě s novým vlastníkem.

Jak se stanovuje výše nájemného?
Výše nájemného se obvykle stanovuje ve smlouvě mezi novým vlastníkem a původním majitelem podle hodnoty nemovitosti a místních cen nájmů.

Je prodej domu formou nájmu bezpečný?
Pokud je smlouva transparentní a uzavírá se s prověřenou společností, může jít o relativně bezpečný způsob, jak stabilizovat finanční situaci a nepřijít o střechu nad hlavou.